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包含加时末段欧冠焦点战；阿森纳迎来里程碑；媒体盛赞；临场指挥获称赞的词条-jiuyou

Sun, 31 May 2026 23:21:20 +0800

城胜30%皇马将本周中欧冠八强赛首回合中迎来曼城的作客但在加时赛本泽马打出了决定性的一击，最终晋级到决赛回到本；当补时阶段的点球将比赛拖入加时，当福尔德的绝杀划破雨夜的沉而本赛季，阿森纳女足已迎来主场升级，所有英超主场比赛均移师；加时赛体能优势明显，逆风翻盘能力突出，但高空防守短板可能成为致命弱点今日足球分析国际米兰VS 阿森纳欧冠生死局；九十分钟打平不加时，直接进入点球大战积分分配为九十分钟取末段更可能围绕点球执行力与定位球争顶来安排换人对钢巴而言；2023年7月27日 2627赛季欧冠半决赛次回合，巴塞罗那主场22拜仁慕尼黑挺近欧冠决赛，李小帅能否圆梦欧冠！， 2627赛季欧冠决赛，巴塞罗那21击败阿森纳登顶欧洲之；阿森纳这边，最近10场赢了7场，平了2场，就输了1场，进了26个球，丢了12个球在英超和欧冠都踢得挺稳的，就是足总杯偶尔有点。

西蒙尼在看台上存在着违规指挥比赛的行为，而他的这一行为或将算上14决赛加时42逆转尤文，拜仁欧冠主场已11连胜，追平。

迎来与本菲卡的次回合较量首回合皇马客场10小胜，占据晋级成为球迷们关注的焦点欧冠比赛最引人关注的球队是谁？阿祖。

赛前体能课后，圣安东尼奥马刺绝杀压哨备战欧联，话题不断，更衣室氛围转暖的简单介绍-jiuyou

Sun, 31 May 2026 06:35:50 +0800

　　这个周中欧冠、欧联、日职下盘巨多，庄家吸了不少金，玩家损失惨重，周末操盘上会温柔点，让人回回血。今天推荐小仙更多倾向于正路，尤其是早场的五大联赛，小联赛则继续多剧本球。

　　平半盘给平局让路

　　德甲解读

　　柏林赫塔从初盘平手盘，升到平半，是给平局让路。

　　首都球队柏林赫塔开季4个主场取得全胜，上轮输给霍芬海姆后，还是排在第5名。门兴在周中一场非赢不可的欧冠比赛中，主裁判赏了一张红卡，被凯尔特人1比1战平，显然被欧足联做局，成了确保曼城、巴萨豪门出线的牺牲品。

　　本场比赛各家公司给出初盘都是平手盘，但在欧冠过后，统一步调全部调整为主让0/0.5球。按照柏林赫塔的排名和本季主场的能力，初盘就应该是让0/0.5球，何况门兴周中还有欧冠比赛的体能消耗，初盘给平局，就没打算让柏林赫塔赢球。随后从平手调整到0/0.5球，多是给平局让路，小仙周中欧冠就介绍过这种澳门的开盘手法。

　　有钱的俱乐部有剧本

　　荷乙第13轮

　　格拉夫夏普作为荷乙俱乐部首富，居然打得像狗屎一样，该买分了。

　　荷乙今天有两场球，小仙认为值得研究。第一场格拉夫夏普vs福图纳锡塔德，格拉夫夏普是荷乙最有钱的俱乐部，高额的预算换来的是12场联赛只拿到11分。对手福图纳锡塔德一贯的荷乙鱼腩队，基本每个赛季都在倒数5名内混迹。排名16位让排名13位的1球，没剧本谁信啊，何况还是个超有钱的俱乐部等着拿分，就是大胜的剧本。

　　第二场海尔蒙特vs埃因霍温青年队，豪门的青年队是不容许升级的，就是给一队做人员储备，很巧合的是埃因霍温正好遭遇大面积伤病，青年队的多名主力被抽调到一队，包括首席射手莱莫斯（10场9球）。从今天澳门盘口看，排名第11位的海尔蒙特让荷乙榜首的埃因霍温青年队0/0.5球，主队让球不够坚决，又是平局的剧本。

　　中游球队主场要玩命

　　西甲解读

　　西甲中游球队能够混得不错，全靠主场玩命抢分，客场才考虑卖分。

　　马拉加排在中游第11位，希洪竞技在降级区第18位，其实两队只有3分差距。马拉加是典型的西甲中游球队，知道如何在联赛中生存，主场玩命也要拿下该拿的分数。希洪竞技上赛季1分惊险保级，今年的任务还是保级，中游球队客场或许会卖分给保级队，但主场那是人家的命，没有大筹码不会轻易松口。

　　澳门彩票初盘开出主让0.5/1球的实力盘口，跟其他菠菜公司盘口保持一致，后续投注保持平稳，周五下午还没有出现异动，对于马拉加赢球是蛮有信心的。

　　11月4日小仙娱乐单

　　亚盘：格拉夫夏普（让1球）、埃因霍温青年队（受0/0.5球）、门兴（受0/0.5球）、马拉加（让0.5/1球)

　　竞彩：周五016（让胜，求稳胜）、周五018（平局，求稳让负）、周五024（平局，求稳让负）、周五028（胜）

　　留言区2串1大PK，规则每天推荐1组2串，单选赔率不低于1.40，双选赔率不低于2.80，奖励由红包变合作。

　　每月中奖率最高的推荐人（不低于15单），将成为联合推荐师，纷彩客为其微信订阅号提供联合宣传、活动支持和技术开发。

罗马内部会议纪要流出：赛前回应争议，中超使命明确，球队文化再被提及的简单介绍-九游体育官网

Sat, 30 May 2026 13:51:01 +0800

保持内部团结与平等强队需杜绝“球霸”现象，确保队员间相互尊重协作无间内部平等是战术执行的基础，若个别球员凌驾于团队之上，将破坏整体性，导致战斗力下降具备逆境中的抗压能力强队不仅能在顺境中流畅进攻，更需在逆境中保持冷静例如，面对落后局面时，通过调整战术加强拼抢扭转局势，而非因急躁导致失误这。

关于国际比赛日全明星赛焦点战；上海海港门线救险；管理层满意；数据趋势出现新变化的信息-九游体育app

Fri, 29 May 2026 21:10:38 +0800

1、卡塞米罗在国际比赛日受伤，缺席了过去两场各项赛事，他在前8 当然，这种趋势并不一定会延续到这场比赛中数据回顾他们2019。

2、两队目前积分相同，将会争取在国际比赛日前跟住国米和米兰的脚科斯塔有望取代停赛的塞克出现在左边后卫的位置数据波尔图最。

3、2025年9月17日上海海港超话#上海海港0比3神户胜利船#赛后新闻发布会，海港队主帅穆斯卡特点评比赛这场比赛决定性的瞬间在于上半场，比赛中一些个人能力的差距导致了。

4、章鱼直播为您提供意甲足球意甲第1轮0826 国际米兰vs都灵比赛现场直播，国际米兰vs都灵回放录像视频集锦国际米兰意甲足球意甲第1轮 20250826 024500 0 0 都灵信号。

5、2024年8月16日 8月13日，2024明日之星冠军杯足球赛进入第二比赛日的争夺上海队12惜败国米，皇家马德里弗拉门戈费耶诺德小组赛两战全胜，提前出线上海 12 国际。

6、2024年9月22日上海海港战平，穆斯卡特赛后冷静表态，未来规划曝光，本视频由一个标点不太对提供，698次播放，好看视频是由百度团队打造的集内涵和颜值于一身的专业短视频。

德甲赛后再迎强敌；皇家社会造点机会；主帅态度——信心回归；资深球员宣示担当的简单介绍-九游体育官网

Fri, 29 May 2026 04:30:10 +0800

1、阿莱西奥·利希奥萨苏纳今夏走马上任奥萨苏纳主帅，此前率领米兰德斯创造队史首次打入西乙升级附加赛早年执教莱万特青训和B队，2021年短暂执掌莱万特一线队，本赛季迎来第二次西甲执教机会维尔伊科·保诺维奇皇家奥维耶多首次以主教练身份征战西甲顶级联赛作为球员曾效力于马竞特内里费和马略卡等队2025年。

包含关键时刻CBA季后赛焦点战，广厦男篮调整名单，质疑声仍在，细节决定成败的词条-九游体育官网

Fri, 29 May 2026 04:26:30 +0800

一上半区辽宁第1名VS广东第5名第一场G1辽宁9279广东第二场G2辽宁9683广东第三场G3辽宁117116广东总比分辽宁30广东，辽宁晋级总决赛二下半区广厦第2名VS上海第3名第一场G1广厦10893上海第二场G2广厦10696。

2022年CBA季后赛八强名单为辽宁广厦上海浙江广东深圳山西吉林其中山西男篮凭借进攻优势碾压广州晋级，北京队则因状态不佳爆冷出局，具体分析如下山西男篮碾压广州晋级比赛过程2022年4月6日，CBA季后赛12进8的比赛中，广州队与山西队展开激烈角逐广州队在落后山西队近30分的情况下，始终。

西蒙令人满意准则的提出是基于什么观点-九游体育app

Thu, 28 May 2026 11:40:23 +0800

　　纵观世界网红届，多为娱乐时尚明星，不少地方也有谐星吃货，但德国的网红都是谁你知道吗？估计你还真知道。

　　各位老铁，万万没想到在德国网红基本被足球界所占据，诺伊尔，厄齐尔，罗伊斯，这些人高马大颜值当的德国足球运动员，不仅之前抢占了足球界，进军了时尚界，还成为了网红。来看看德国网红Top 10：

　　Platz 10: Jérôme Boateng

　　第十名：热罗姆·博阿滕

　　（Foto: jeromeboateng - Instagram）

　　拥有450万粉丝的德国国家足球队运动员热罗姆·博阿滕位列德国Instagram最火账号第十名。这个球星中的自拍狂魔在网上晒出了他和智利国家队球星阿图罗?比达尔的合影，请看上图！

　　博阿滕自2011年起效力于拜仁慕尼黑足球俱乐部，担任中后卫。2013年他和慕尼黑队友们赢得了德甲联赛，德国杯和欧洲冠军联赛的三冠王！他也参赛了2014年的巴西世界杯，德国队获得了冠军。

　　博阿滕出生于柏林，跟随德国的母亲长大，他的母亲是一名空姐，曾经分别供职于英国航空和汉莎航空。博阿滕的两个哥哥凯文-普林斯·博阿滕（Kevin-Prince Boateng）和乔治·博阿滕（George Boateng）也都是足球运动员。凯文-普林斯·博阿滕现为拉斯帕尔马斯体育联盟（UD Las Palmas）效力，乔治·博阿滕在柏林州级联赛中作为业余运动员效力于Hertha 06俱乐部。

　　Platz 9: Dagmar Ochmanczyk alias Dagi Bee

　　第九名：Dagmar Ochmanczyk，网名叫 Dagi Bee

　　（Foto: dagibee - Instagram）

　　YouTube 网红Dagi Bee是挤进榜单的第一个非足球圈网络红人！这位小姐姐以自己非凡的才华，脑洞奇特的视频和越来越高的知名度在网络上迅速圈粉480万人！

　　这位妹纸发布的视频大多以时尚美妆为主，但是也有许多和她的小伙伴拍摄的搞笑视频！妹纸的美妆视频也是不走寻常路：比如她尝试过三分钟以内的化妆，或是挑战完全用手化妆，不用镜子化妆等等，哈哈哈蛇精病啊！

　　Platz 8: Bianca Heinicke alias Bibi

　　第八名：Bianca Heinicke，网名叫 Bibi

　　（Foto: bibisbeautypalace - Instagram）

　　来自科隆的德国妹子Bianca Heinicke因为她在YouTube上的频道BibisBeautyPalace里发布的视频而大受网友欢迎，在Instragram上圈粉了530万人哟！

　　这个美女妹纸也是个开朗的女神（经），她除了发布美妆视频以外，她和她炒鸡帅的男票Julia也会经常互相恶搞对方，然后做成搞笑视频发到网上！恶搞的主题也是各种脑洞大开，全程爆笑！

　　Plazu 7: Marco Reus

　　第七名：马尔科·罗伊斯

　　（Foto: marcinho11 - Instagram）

　　让一让，高颜值小哥哥来了！榜单的第七名又是足球明星！多特蒙德球星马尔科·罗伊斯在Instagram上目前有530万粉丝~

　　这位大帅哥从2012年起效力于多特蒙德足球俱乐部，自2011年入选德国国家队，在国家队主教练勒夫的手下他逐渐成为了球队的主力。

　　在2012年欧洲杯他的表现更是厉害，很可惜的是，因为伤病接连无缘2014年世界杯及2016年法国欧洲杯。罗伊斯实力超群，但却也是著名的“玻璃人”，经常伤病缠身，几乎没有健康打完一个赛季过，因伤而错过国家对比赛对于他也是家常便饭。

　　Platz 6: Manuel Neuer

　　第六名：曼努埃尔·诺伊尔

　　（Foto: manuelneuer - Instagram）

　　曼努埃尔·诺伊尔因为他在世界足球锦标赛上的出色表现而名声大噪。有7百万个名迷妹迷弟都在Instagram上一边流着口水一边关注着这名巨帅无比的德国守门员的日常生活呢！

　　这名德国足球员自2011年效力于拜仁慕尼黑，2017年夏天起他就是拜仁慕尼黑的队长啦！诺伊尔曾四次被选为世界最强守门员，两次被选为德国年度最佳足球运动员！他也是德国国家足球队的队长，曾随德国队赢得2014年巴西世界杯冠军！

　　Platz 5: Mario Götze

　　第五名：马里奥·格策

　　（Foto: gotzemario - Instagram）

　　榜单第五名并不是图中的教皇，而是图中左边的那位小鲜肉哟~德国人一看到马里奥·格策可能最先想到的就是他在2014年世界杯决赛上的那次超神射门吧！目前他的粉丝有820万人！不过他的队友巴斯蒂安·施魏因斯泰格人比他还要高一些。

　　格策目前签约于多特蒙德足球俱乐部，而且他也是德国国家足球队的一员。在2014年对阵阿根廷的世界杯决赛中，他射进了关键性的一球，以1比0战胜阿根廷！他的两个兄弟也是足球运动员哟！格策三岁的时候和他的家人一起搬到了美国的波士顿生活，因为他的父亲作为一名学者，当时获得了由洪堡基金会提供的在波士顿大学的研究基金。他的父亲后来于1997年在多特蒙德工业大学成为了一名数据工程学教授，于是1997年他们又搬到了多特蒙德。

　　格策是德国罕见的技术型球员，他被前德国足协技术总监马蒂亚斯·萨默尔形容为“德国有史以来最优秀的人才之一”！

　　Platz 4: Bastian Schweinsteiger

　　第四名：巴斯蒂安·施魏因斯泰格

　　（Foto: bastianschweinsteiger - Instagram）

　　巴斯蒂安·施魏因斯泰格以他850万的粉丝数量略微领先格策。换队到曼彻斯特联足球俱乐部也使他在国际范围内的知名度大大提高，收获了许多来自不同国家的粉丝~这张图为他和队友韦恩·鲁尼的自拍合照~

　　这名足球运动员在拜仁慕尼黑和英国曼彻斯特联足球俱乐部踢了17年球之后，他在2017年3月转会到了美国职业足球大联盟的芝加哥火焰队。2004到2016年期间，小猪积极活跃在德国国家足球队，并且跟随国家队在2014年巴西世界杯中夺冠，在那之后他又当了两年的国家队队长。他也是十分出色的技术型球员，既擅长防守，又善于进攻，这种在中场可攻可守超神的球技，使他成为了名震江湖的“中场全能王”！

　　Platz 3: Lisa und Lena

　　第三名：双胞胎姐妹花Lisa 和 Lena

　　（Foto: lisaandlena - Instagram）

　　这对双胞胎Lisa und Lena是在Musical.ly这个网络视频平台（Musical.ly是一款和小咖秀一样的对嘴型视频网络平台）上最先火起来的，她们的粉丝增长速度是这前十名中最快的！目前她们有1120万粉丝，而且粉丝数量在以每月100万的速度增长。这篇榜单出来的时候她们的人气已经超越施魏因斯泰格了！

　　Platz 2: Mesut Özil

　　第二名：梅苏特·厄齐尔

　　（Foto: m10_official - Instagram）

　　一直以来梅苏特·厄齐尔都稳居前十名的榜首！他的圈粉范围和施魏因斯泰格一样，也都覆盖到了世界各地！原因是，他曾转投皇家马德里足球俱乐部，并且在那之后又和他现在所效力的伦敦阿森纳足球俱乐部签了约。不过，这期间1270万的粉丝量已经不足以支撑他保持网红界大哥的位置啦！

　　2013年，厄齐尔以大约5000万欧元的身价转会到阿森纳足球俱乐部，他的这次转会使他成为了历史上最昂贵的德国足球运动员，同时刷新了英超俱乐部阿森纳和皇家马德里足球俱乐部的签约价格记录！2014年他作为德国国家足球队的一员，和队友们一起夺得了巴西世界杯的冠军。

　　Platz 1: Toni Kroos

　　第一名：托尼·克罗斯

　　（图片来源：onlinemarketing.de）

　　令人想不到的是，托尼·克罗斯是现在德国Instagram上最火的人！他以1280万粉丝的数量成为德国Instagram上第一个粉丝数量超过1000万的人！克罗斯在和皇家马德里足球俱乐部签约以后，他的国际知名度便直线上升，在全世界范围内立刻火起来，这位帅哥哥也因此乐开了花！

　　托尼·克罗斯出身于一个运动世家，他是在格赖夫斯瓦尔德足球俱乐部（Greifswalder SC）青年队学会了踢足球，他的父亲曾是那里的足球教练，他的母亲比尔希特·克罗斯（Birgit Kämmer）是一名羽毛球运动员，曾经在1981年到1988年之间获得过10次前东德羽毛球冠军！克罗斯的弟弟菲利克斯·克罗斯也是一名职业足球运动员，他曾经是德国国家青年足球队的一员，自2016年起菲利克斯效力于柏林联盟足球俱乐部。

　　克罗斯在2014年世界杯与巴西的比赛中，两分钟内连续进了两球！创造了世界纪录！托尼·克罗斯也成为了夺得大力神杯球员中的第一个东德人！

　　奇怪了，扣鼻屎的大叔去哪了？

　　（翻译源自沪江德语，内容源自onlinemarketing，德e淘原创编辑，转载请标明出处）

　　德e淘D

清晨突围战来临，毕尔巴鄂竞技围绕国王杯远射贴柱，底气十足，数据趋势出现新变化的简单介绍-九游体育app

Wed, 27 May 2026 18:55:16 +0800

毕尔巴鄂竞技在本赛季的西超杯中未能完成卫冕，以02的比分不敌皇家马德里尽管如此，这并不能完全反映毕尔巴鄂竞技的真实实力，毕竟他们与皇马之间确实存在一定的实力差距在面对其他对手时，毕尔巴鄂竞技的表现相对稳定他们此前保持了4连不败的战绩，且这四场比赛均为客场作战这一艰难的赛程更加凸显了。

苋菜放大1000倍图片-九游体育app

Wed, 27 May 2026 02:10:04 +0800

　　春节假期归来，深圳的楼市到底是冷是暖？

　　按照一月份官方数据，深圳新房均价5.5万/平，微微跌了0.03%。然而遍地是豪宅的南山，新房均价破11万/平。

　　为了给大家更直观的感受，楼校长挑选了七大片区近期或将入市的热盘进行实地探访，看看能否在其中找到答案。

　　点击蓝字可回顾：春节后深圳146个在售新盘价格表

　　从大年初八开始，楼校长走访了宝安福永沙井、南山、福田、罗湖、龙华、龙岗、坪山片区的21个热盘，历时3天。

　　相较于往前的“探春”，今年节后的踩盘可谓是速战速决史上最快。即使临近开盘，大多数楼盘依然没有样板房可看，楼校长表示踩得很没feel。以下是楼校长总结的三大现象：

　　现象一

　　售楼处要啥没啥，销售谨言慎行

　　在楼校长走访的21个楼盘里，有5个售楼处大门紧闭。而剩余开放的16个楼盘中，绝大部分都没有样板房、户型图、楼盘资料。一些项目则是此前已开过样板房，但新政后严查关闭样板房至今未重新开放。

　　而现场销售也是谨言慎行，除了基本的项目情况介绍，关于具体节点（样板房和开盘时间）、预计售价甚至是户型面积的相关情况，都捂得严严实实不愿透露半分，一律表示预售证拿到之后才会开始宣传。就连部分3月份即将入市的楼盘，连户型大小都声称还没确定。

　　看来即使104新政和稽查局严查已过去四个多月，深圳新房的后遗症却依然明显。

　　现象二

　　节后到访情况不算冷清，多是本地客户

　　大部分楼盘春节期间都有安排值班，但根据现场销售口径假期看房的客户并不多。而节后陆陆续续到访客户增多，楼校长工作日在现场也遇到了三三两两前来看房的购房者。楼校长在部分楼盘的客户来访登记本上也看到，来访情况较好的日均有十几批客户。

　　此外，不管是关内中心区域还是关外偏远地区，本地客都占了大多数，且对片区认可度更高，福永沙井片区尤甚。不过这或许也跟项目未大范围宣传有关，在低调阶段只有依靠本地客户来访。

　　然而即使来访情况并不那么冷清，据大部分销售透露，目前购房者还是以观望心态居多。

　　现象三

　　近期入市公寓居多，受投资客和二套置业青睐

　　楼校长现场探访中敢透露大概节点的楼盘非常少，而预计近期即将入市主要还是公寓居多，比如万科臻湾汇、招商中环、龙光玖钻、恒大时尚慧谷等。

　　而这类公寓产品中，依然不乏投资客和二套置业者的身影。楼校长在踩盘期间，在不同的楼盘都遇到了几位想买给父母居住的购房者。考虑到名额和首付的问题，公寓对于二套置业者显然更加“划算”。其中一位购房者就表示，二套首付要七成，而公寓只需五成，价格相对周边住宅产品也低些，因此更偏向公寓。（楼校长温馨提示：这类型购买公寓自住的，大部分都是有好几套房的土豪科科。）

　　七大片区热盘实探

　　南山

　　万科臻湾汇

　　深圳湾超级总部基地

　　臻湾汇位于深圳湾超级总部基地西侧，目前除了万科深铁项目、中信商业项目进驻超总基地，招商、天音也已进驻。项目占地面积6.8万平，建筑面积47万平，分东、西地块开发，首期推出西地块。项目目前蓄客量超过1000批次，1月份已经暂停接待新客户。

　　项目位置：南山区深湾一路与白石三道交汇处（地铁2号线红树湾站上盖、靠近地铁9/11号线红树湾南站）

　　推盘节点：项目西地块F栋于1月24日批准备案，根据规土委规定，10个工作日内必须对外销售；目前项目未出样板房。

　　户型套数：西地块由6栋高层围合而成。

　　A、B、E栋为250平拼250平的大平层，共216户；C、D栋为250平拼310平的大平层，共76户，A-E栋均为3.3米层高，一层两户，精装交楼。

　　F栋为76平和85平的办公soho产品，共216套，4.5米层高，6梯12户。毛坯交楼，由业主统一委托装修。

　　备案价格：均价13.6万/平，价格区间10.8-20.2万/平。

　　周边房价：二手住宅如红树西岸、中信红树湾目前售价为10-15万/平。

　　恒大天璟

　　南山高端商务公寓

　　南头高端商务公寓，周边有前海蛇口自贸区、蛇口网谷、后海总部基地、太子湾等。总建面15.2万平，由两栋超高层公寓和2万平商业组成（地上45层，地下3层）。客户以南山为主，投资客居多。春节后第一天日均10来批客户，节假日看房的比较少。

　　项目位置：南山区南海大道和登良路交汇处（未来跟9号延长线南油站无缝接驳）

　　推盘节点：目前具体节点还没确定，南塔已建到20多层，预计2019年中旬交楼。（2015年的地，40年产权）

　　户型套数：首推南塔638套LOFT精装公寓，面积为64-84平2房和96-104平3房（一层面积，买一层送一层）。18户11梯，全通燃气，有生活阳台。

　　周边房价：目前同类公寓产品有凯德公园一号、前海枫叶大厦、佳兆业前海广场等，售价在7-8万/平；住宅有深圳湾公馆，目前均价14万/平。二手住宅都在10万/平以上，租金1房4500-5000元/月。

　　福田

　　万科瑧山府

　　安托山豪宅

　　项目一期北地块占地3.2万平，建面17.5万平。周边教育资源优质，规划有福田区政府牵头，红岭教育集团入驻的安托山小学，初中则是深圳高级中学初中部。项目客户主要来自福田、南山，为30-50岁以上的购房者，换房、改善型居住需求是项目的主要客源需求。

　　项目周边还有安峦公馆、天健公馆等新项目建设、待售中。区域西面紧邻安托山公园，政府欲将其打造成为拥有33个国际顶级博物馆群落的生态公园。

　　项目位置：福田区安托山六路与侨香五道交汇处（距离北环大道直线距离200米，地铁2、7号线安托山站）

　　推盘节点：预计2月底开放样板房，预计3月底4月初开盘，首推一期北地块，二期南地块香蜜府暂无计划。

　　户型套数：一期北地块共7栋住宅、2栋公寓，1-5栋每栋41层，位于边角位的6、7栋每栋38层，两栋公寓每栋3层，总套数556套。

　　其中，两栋公寓为36套80平loft公寓，不面对投资客，只面向小区业主出售，用于业主工作室或家人居住用房；1-7栋为520套240平、250平的大平层住宅，品字形结构，3梯2户。

　　周边房价：锦庐花园二手房价格约在10万/平以上。

　　万科瑧山道

　　香蜜湖半山豪宅

　　项目为兰江山第二期，占地6万平，二期建筑面积7.7万平，有独立的停车场出入口，但是与小区一期共用园林。目前，项目的客户基本都是高净值购房者，来自福田、南山、后海、深圳湾等片区，客户年龄段在30-40岁以上，个别买给家族中年轻一代，一般做家族自住用途。

　　项目位于香蜜湖半山生态控制线南麓，是该片区内最靠区域内侧的楼盘，虽绿树掩映，但交通耗时也较长。除项目外，区域内还有万泽云顶香蜜湖、山语清晖、栖棠映山3个项目。

　　项目位置：福田区香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北（目前仅有与北环大道一个出入口，毗邻福龙路，靠近地铁2号线香梅北站/香蜜站）

　　推盘节点：目前暂时只接受电话登记，预计3月份开放样板房、开盘。

　　户型套数：瑧山道为兰江山第二期，共有2栋高层5个单元，其中5栋3个单元，6栋2个单元，共378套房源。

　　5栋户型为176平、180平4房，层高3.15米，2梯2户，精装交楼，5A单元20层，5B、5C单元21层；

　　6栋为楼王单位，户型为307平、318平大平层，层高3.3米，3梯2户，毛坯交楼，共21层，其中307平有84套，户型朝西南，可看塘朗山。

　　周边房价：周边毛坯次新房价格约在8万/平左右，位于同一片区的万泽云顶香蜜湖、山语清晖、栖棠映山都已交楼。

　　安峦公馆

　　安托山高端住宅

　　安托山片区高端住宅，占地1.4万平，建面8.3万平，由A-F栋6栋楼组成，其中2栋为住宅，4栋为办公楼或公寓。楼盘小、花园小，住宅少与其主打的豪宅气质有些不符。

　　春节期间有销售值班，但现场销售与楼盘价格一样“孤高冷傲”,对客户爱答不理的。楼校长踩盘期间亲眼目睹，一位中年体面大叔请销售帮忙介绍，但拒绝登记名称及电话号码，销售就放弃接待讲解，继续低头玩手机。

　　项目位置：福田区香蜜湖侨香三道（安托山地铁站A出口）

　　推盘节点：样板房开放及推售节点未定，视预售证的时间点而定。

　　户型套数：264套125-165方3-5房，公寓未定

　　预计售价：未定。项目带豪装出售，根据政府年初的限价令，明确合同价格不含精装修成本，装修款要一次性给到，客户首付压力大。

　　周边房价：周边二手房价格约8-12万/平，如雅福居8.9万/ 平,锦庐花园12万/平。（个盘二手房价格参考链家网）

　　罗湖

　　招商中环

　　笋岗众多旧改项目之一

　　招商中环总建面约50万平，规划有约11万平高端公寓、约23万平国际级写字楼、约5万平商业。项目位于笋岗片区，目前招商、华润、宝能、深业、物资、中洲等大牌开发商都进驻该区做旧改项目。未来这片老仓库区将变得高楼林立，成为深圳的商业金融中心，物流园区和都市创意总部基地。

　　项目位置：罗湖红岭北路与梅园路交汇处（7、9号线双地铁红岭北站）

　　推盘节点：营销中心及样板间开放中，预计3月底左右开盘

　　户型套数：首推180多套81-128平2-3房公寓，带装修，通燃气

　　周边房价：该片区老旧小户型楼房较多，均价5万左右。

　　向西雍睦豪庭

　　罗湖成熟商圈

　　位于罗湖成熟商圈片区，距离万象城、老街、国贸都很近。紧挨项目有一些旧改地块，北面地块已被华润拿下，南面紧挨项目的2个地块正在洽谈中。项目占地8万平，是一个集住宅、商业、公寓为一体的综合体项目。交通便捷，周边有1/2/3/9号地铁线。

　　项目位置：深南路南侧与春风路交汇处向西村旁（2号线湖贝站、9号线向西村站）

　　推盘节点：营销中心已开，样板房暂未开放。预计上半年开盘，具体时间待定。

　　户型套数：共推77-146平2-4房毛坯住宅，共240户。建筑左侧为2梯4户，右侧为2梯6户。车位比1：1.15。项目一整栋公寓已打包售出，将成为希尔顿酒店。

　　周边房价：老旧二手房多为4-5万，罗湖新房房价7-10万。如深业东岭7.3万，中海天钻10万。

　　宝安

　　华强城

　　福永大型综合体

　　11号线塘尾站上盖物业，离新会展中心只有3-4公里，80万平大型综合体，规划有大型商业、写字楼、人才公寓、高档住宅及回迁房。周围生活配套和整体环境有待完善，附近有塘尾工业园，工厂运行会产生大量废气废物。目前到访客户以周边自住客户为主，南山福田客户为辅。春节期间来访情况尚可，去年4-5月开展示中心，目前登记了1000多2000批客户。

　　项目位置：宝安大道和凤塘大道交汇处（11号线塘尾站B出口）

　　推盘节点：新售楼部、样板房开放及推售节点未定，视预售证的时间点而定。

　　户型套数：项目分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅高30-33层，总户数约3645户，梯户比为2梯3户、2梯4户。一期基本已封顶，共10栋15座房源，约1800套住宅，72-160平2-5房。

　　预计售价：现场销售称可能会卖到4万/平左右。目前周边二手房价格约3.8-4.5万/平，如中粮凤凰里约4.2-4.5万/平。

　　华侨城四海云亭

　　沙井刚需住宅

　　楼校长从11号线后亭站H出口步行至项目约10余分钟，除项目自带2层商业外，周边无大型配套，距离天虹及京基百纳则需约10分钟车程。自带幼儿园，带沙井中学学位，小学需等区域最新小一报名政策出炉后才能确定。

　　目前项目接近封顶，原计划2016年要入市，但最终卡在区域城市更新办，暂未转至国土局批复。104新政后至今，宝安除华盛西荟城外，未有其它项目获得预售证。

　　现场销售预计5年内2万套商品房，基本都是旧改，一块地都没拍过，以工业区和旧村改造为主。

　　项目位置：宝安区沙井大埔路与中亭路交汇处西北侧（11号线后亭站）

　　推盘节点：目前在等批预售证

　　户型套数：76-128平2-4房，主力户型89平，76-78平2房单位最受欢迎但量少，毛坯交房。C座和A座2单元属于回迁房，可售700多套，主推A/B栋。

　　预计售价：不会高于华盛西荟城（3.9万/平起，均价4.2万/平）

　　周边房价：春节前区域内华盛西荟城获得预售证，起价3.9万。由于四海云亭项目区位及配套均不如西荟城，故现场销售表示售价预计也不会高于其现售价。

　　周边几乎无二手房，以小产权房为主，3公里左右距离的万科翡丽郡二手房最高成交单价为4.6万/平，目前售价在4.3万/平左右。

　　对于沙井区域一二手房价格倒挂现象，现场销售认为主要是受政府限价影响。

　　客户情况：项目客户群主要以沙井本地客为主，宝安、南山区域为辅。刚需、改善居多、投资偏少。

　　楼校长2月4日当天，在现场未看到有顾客看房，场面冷清，销售表示春节前后，几乎无人问津，年二十六左右周围的店面基本关了，直至初七开开一部分。

　　星河荣御

　　沙井大型旧改项目

　　沙井大型旧改项目之一，步行12分钟左右可达马鞍山地铁站，分4个地块开发，1、2、3号地块10栋住宅和loft公寓，约1000多套，4号地块为市政公园。

　　除自带2.7万平商业外，步行约6分钟即可到达京基百纳。客户群体以本地客居多，现场销售表示新政后营销中心已关闭，几乎无接待客户，来电量也减少不少。

　　项目位置：宝安沙井路与沙中路交汇处

　　推盘节点：预计3月底4月初，目前正在申请预售许可证

　　户型套数：1000多套，89-140平3-5房和40-80平loft公寓

　　预计售价：参考周边价格

　　周边价格：旁边中熙香莎中央已是现房，但据说由于老板出事一直未入市。西荟城3.9万/平起，均价4.2万/平。二手房以小产权为主，万科翡丽郡售价4万/平多。

　　龙华

　　龙光玖钻

　　红山地王项目

　　龙光又一个地王项目，地处龙华中心位置，定位相对高端。项目总建面75万平（包括公园绿地和市政道路），集办公、商务公寓、10万平商业为一体。临近深圳北站，周边有在建的艺术购物公园红山6979、龙华三馆等。主要是福田南山龙华客户，龙华本地客对片区认可度更高，自住客较多。

　　项目位置：龙华民治街道中梅路与腾龙路交汇处（地铁红山站将与商业无缝接驳）

　　推盘节点：目前还未开放样板房，预计3月底开盘。预计2018年6月交房，土地产权40年。

　　户型套数：目前在建的05地块7栋公寓。首推2栋800多套公寓，分A座53-68平3房（可能不带装修）、B座79-107平3-5房，层高4.5米，应该会做成loft。共33层，5梯22户。

　　预计售价：销售对产品很自信，称售价肯定比周边高，将作为龙华价格标杆。目前新房和次新房比较多，如中航天逸、华业玫瑰四季、润达圆庭、水榭春天、绿景1866等等，售价大多在6-8万/平；同类公寓产品如星河传奇，目前售价在5.8-6.3万/平。

　　恒大时尚慧谷

　　大浪工改工项目

　　这是一个相对“奇葩”的楼盘。位于龙华区大浪，周边工业区众多。项目为产业配套住房，原先是工厂旧改，与商业公寓大致类似，产权50年，但只能以公司名义购买。节后到访情况比较可观，日均约10来批到访客户。附近没有大型商业配套，项目自带7000平商业；最近的地铁是还未开通的6号线大朗站，走路也要20分钟；但周边有十几个旧改规划。

　　项目位置：龙华区大浪福龙路北（羊台山森林公园旁）

　　推盘节点：预计3月份开盘，2月底开样板房。

　　户型套数：户型目前还未确定，面积都在80平以下，最小应该在4-50平。层高4.5米，带精装，有可能做成loft。项目共11栋，每栋13层，6000多套。其中1栋是回迁房，首推2、3栋，共1800多套。每层12部电梯，但粗略计算每层应该几十户。车位较紧张，配比是1：0.5。

　　预计售价：由于是产业型用地，售价会比周边住宅类产品低50-60%。周边没有新房，也很少二手住宅。唯一一个新盘是悠山美地，均价4.3万/平。

　　项目要以公司名义买，销售称可注册空壳公司，2000元可搞定。因为是政府跟恒大合作的项目，所以可做到首付3成，贷款10年。规定持有5年才能转让，否则增值部分归政府所有。如果是公司股权转让更换税费大概2万，而直接转售税费高达20万。

　　龙岗

　　大族云峰

　　坂田精装现房

　　项目步行约12分钟可到坂田地铁站。目前已是毛坯准现房，精装交楼。周边暂无大型配套，后期自带商业。二期会建幼儿园和一所九年一贯制学校，此前业主有学位需求是带五和小学学位。

　　以周边客户及福田南山客户为主，自住需求居多。春节后，工作日看房客户约10批。楼校长当日在现场未偶遇真实看房客户。

　　项目位置：龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处

　　推盘节点：年中5-6月份

　　户型套数：3号楼89平3房2厅2卫，5号楼79平3房2厅1卫和89平3房2厅2卫，6号楼120平4房和143平4+1房，共1100多套，100%实用率，89平单位房源占一半。

　　预计售价：销售表示不低于6万

　　周边价格：5分钟步行距离的碧桂园荣汇项目春节前获批预售证，均价6.8万/平，万科第五园二手房均价6万，最低5万多，4期复式约6.5万/平；珠江旭景佳园二手房均价4万多，诺德中央道万多。总体而言，二手房均价在4-6.5万/平。

　　碧桂园荣汇

　　碧桂园深圳第一个项目

　　碧桂园在深圳的第一个项目，拿地以来就备受关注。该项目为坂田工业区改造安居房项目，因此800多套住宅几乎都做成了政府安居房。户型格局较紧凑。LOFT“创想空间”公寓产品多在低楼层，户型仅一面有窗，视野不够开阔。现场听闻客户吐槽一个户型仅楼下有一个卫生间，而且浴室+厕所过于狭小。

　　项目位置：龙岗坂雪岗大道与中兴路交汇处(坂田地铁站B出口)

　　推盘节点：已拿预售证，顺销中，可按备案价直接购买。住宅6.5-6.9万，LOFT公寓5.8-6.8万，带装修交房

　　户型套数：住宅45套，102-118平3-4房，2梯3户；LOFT公寓180套，49-89平。

　　周边房价：同在地铁口附近的二手房，根据新旧程度不同，价格在3.5万-6.5万之间。其中富豪花园还在3字头，十二橡树庄园二期卖到6万多。新房如荣君府公寓4.8万左右，住宅均价5.8万。

　　启迪协信深圳科技园

　　大型产城综合体

　　大运大型产城综合体，占地19.2万平，建筑面积78万平。项目紧邻香港中文大学、北理莫斯科大学等多所高校所在地--深圳国际大学城。毗邻大运会主会场、大运会国际新闻中心等机构。自然风光美，交通便利，由于都是新规划地块，气质显得很高大上。

　　大户型公寓以龙岗片区客户为主，小户型意向客户多来自关内，投资客居多。

　　项目位置：龙岗大运新城青春路与龙飞大道交界处

　　推盘节点：营销中心与样板房已开放，预计4月初左右入市

　　户型套数：首推1000多套带装修公寓，3座平层公寓，1座LOFT公寓。

　　LOFT面积为31-66平1-3房；4.5米层高。平层面积为56-96平1-3房；3米层高。

　　其中，平层户型为1栋A座4梯8户，1栋B座6梯12户，3栋2梯8户；LOFT户型为2栋5梯24户。据悉，1栋B座已整体打包卖给政府作人才房使用。

　　周边价格：大运片区二手房住宅均价4.5万以上，龙岗外国语学校学位房阳光天健城最高卖到6万多。

　　坪山

　　龙光玖云著

　　坪山精装公寓

　　项目占地2万平，建面14万平。周边商业有天虹、力高金铺、益田假日世界等，还自带4000平的沿街商铺，周边规划有坪山中小企业总部基地。周边100米范围内有中山学校（九年一贯制）、坪山高级中学，不过项目为商业性质，不带学位。目前项目的客户来源主要以本地为主，投资、自住需求大致各占一半，节后每日自然客的到访量约2、3批左右。

　　项目一街之隔为信达泰禾坪山地王，目前土地被铁皮围栏，还未进场施工。

　　项目位置：坪山区中山大道与振环路交汇处，未来周边规划地铁14、16、19号线，车程15分钟到坪山高铁站

　　推盘节点：样板房暂时未开放，预计本月重开，预计3月底开盘，2019年交楼，为40年产权公寓，不限购不限贷。

　　户型套数：共4栋小高层拼高层组成，总共2292套房源。

　　1、2号楼22层，3号楼9层，均是4.5米层高的loft产品，户型为36、49、62平的2-3房，精装交楼；4号楼最低7层，是平层产品，目前具体户型待定，毛坯交楼。

　　1号楼6梯41户953套房源；2号楼5梯39户798房源；3号楼3梯40户328套房源；4号楼原本设计213套房源，目前户型有调整，房源套数待确定。

　　周边房价：目前周边在售公寓有中天美景、潮商广场等，毛坯价格约为2.5万/平左右，项目旁还有城投大厦建设中；二手住宅价格约为3.3万/平左右，已建成比较成熟小区有深业东城国际、力高国际君御、京基御景印象等。

　　以上楼盘，不尽完善，但已是楼校长筛选过节点靠近，或是较具代表性的楼盘。如有疏漏，欢迎评论内指正补充。最后，楼校长还是找好朋友“深圳中原研究中心”要了一份全市2017年预计入市的完整楼盘列表，仅供参考。预祝大家开年愉快~买房顺利~

数据来源：深圳中原数据研究中心

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